금리 인상의 여파로 부동산 매수 심리가 얼어붙으면서 전국적으로 주택 시장의 하락세가 길어지고 있는데요, 지난 상승장에 불쏘시개와 같은 역할을 했던 GTX 노선 중, 오늘은 그 첫 번째 시간으로 GTX-A 노선의 정차역 인근 대장주 아파트들의 현재 매매가 현황은 어떤지 한 번 살펴보도록 하겠습니다.
GTX-A
경기도 파주 운정신도시에서 시작해 동탄신도시까지 이어지는 수도권 광역급행철도로 여타 기획 노선 중 제일 높은 경제성(수익성)으로 가장 먼저 예비타당성 심사를 통과하여 지난 2017년 3월 삼성-수서-동탄 구간 착공을 시작으로 구간별 공사가 진행되고 있습니다. 기존 개통된 수서평택 고속철도(SRT)의 확장 버전으로 볼 수 있으며 수서에서 동탄 구간은 SRT노선을 공유한다고 합니다.
| 구분 | 내용 |
| 시행사 | SG레일 |
| 운영사(운정~수서) | 서울교통공사 |
| 운영사(수서~동탄) | SR |
| 정차역 | 총 11개 역(창릉역 포함) |
| 개통 예정일 | 2024년 초 수서~동탄 |
| 2024년 운정~서울역 | |
| 2025년 말 운정~서울 <-> 수서~동탄 두 구간 연결(삼성역 무정차 통과) | |
| 2026년 창릉역 개통 | |
| 2028년 삼성역 개통 |
※ 전용 84 최선호 타입 기준이며 시세는 KB부동산 및 호갱노노 자료를 참고하였습니다.
1. 운정역 - 운정신도시아이파크 (84A)
▶ 11/6일 자 매물 최저가: 6억 5천
2020년 7월 완공한 운정신도시 아이파크는 총 30개 동 3042세대로 이루어져 있으며 최고층은 17~29층으로 이루어져 있습니다. 동패초등학교가 단지 내에 있으며 동패중·고등학교가 반경 1Km 이내에 자리하고 있어 통학이 용이합니다. 도보 약 20분 거리에 이마트가 있고 산내 공원, 운정 호수공원 등 대형 공원이 인근에 조성되어 있어 실외 여가활동을 즐길 수 있습니다. 건폐율이 13%로 우수한 일조권과 조망권을 자랑하고 있습니다.
2. 킨텍스역 - 킨텍스원시티 (84B1)
▶ 11/6일 자 매물 최저가: 13억 5천(84B3)
킨텍스 원시티는 GS, 포스코, 현대건설이 컨소시엄을 구성하여 2019년 8월 완공된 주상복합 건물입니다. 총 3개의 블록(B1~3)으로 나눠져 있으며 아파트는 총 2038세대, 오피스텔은 170실로 되어있습니다. 지하 3층에서 지상 49층으로 이루어져 있으며 1단지 3개 동, 2·3단지 각 6개 동으로 총 15개 동로 되어있으며 단지 내 피트니스, 사우나, 골프연습장 등의 커뮤니티 시설이 배치되어 있습니다. 한류초, 한수중, 주엽고, 경기영상과학고가 반경 약 1.5Km에 위치하고 있으며 인근에 대형 마트와 백화점이 들어서 있어 편리한 주거 조건을 갖추고 있습니다.
3. 대곡역 - 백석동, 토당동, 화정동, 행신동
대곡역 일대는 현재 대곡역세권 개발구역으로 지정되어 있지만 아직은 제대로 된 개발이 이뤄지고 있지 않은 상황입니다. 하지만 대곡역은 이미 3호선, 경의중앙선이 지나고 있고 앞으로 서해선(대곡~소사), GTX-A, 교외선(대곡~의정부), 고양선(고양시청~새절)까지 4개 선이 추가될 계획이어서 예정대로 진행 시, 초대형 교통망 허브로 부상할 것으로 전망되고 있습니다. 일각에서는 대곡지구가 제4기 신도시로 개발 예정이라는 이야기가 나왔지만 정작 고양시는 이를 부인하고 있는 상황입니다. 3호선으로 대곡역까지 접근이 용이한 백석역과 화정역 일대 집값이 비교적 높게 형성되어 있으며 일산 요진와이시티 전용 84의 경우 현재 약 9~11억 원대를 형성하고 있습니다.
4. 창릉역 - S5, S6블럭
2026년 개통 예정인 창릉역 일대는 현재 창릉역 예정지로 알려진 화랑교차로와 가장 근접한 원흥 동일스위트(1257세대)가 대장주 역할을 하고 있습니다. 84B 타입의 경우 8~12억 대로 매물이 형성되어있고 전년대비 크게 빠지지 않는 모습을 보이고 있습니다. 올해 초 공공분양지구 S5, S6와 신혼희망지구 A4블럭에 대한 사전청약이 진행되었으며 분양가는 S5(4억 1천 ~ 6억 7천), S6(4억 9천 ~ 6억 2천), A4(4억 7천) 수준으로 책정되었습니다. 오는 2027년 입주 예정이며 신축인 만큼 해당 지역 내 새로운 대장주가 나타날 것으로 예상되고 있습니다.
5. 연신내 - 북한산힐스테이트 (84A)
▶ 11/6일 자 매물 최저가: 10억 9천(84A)
3호선과 6호선이 지나는 연신내역에서 약 500m 거리에 위치한 북한산 힐스테이트는 총 15개 동 882세대로 연신내 대장주입니다. 세대당 1.6대의 비교적 넉넉한 주차공간과 헬스장, 골프연습장, 테니스장, 독서실 등 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 연서 재래시장, NC백화점(불광)을 이용할 수 있고, 약 1Km 반경 내 불광초, 불광중, 연신중, 동명여고, 동명생활경영고, 예일여고, 예일디자인고가 있습니다.
6. 서울역 - 서울역센트럴자이
▶ 11/6일 자 매물 최저가: 18억(84C)
서울역 인근 대장주로 자리 잡은 서울역 센트럴자이는 14개 동 1341세대로 이루어져 있으며 서울역을 지나는 1호선, 4호선, 공항철도, 경의중앙선, KTX와 충정로역을 지나는 2호선, 5호선의 역세권에 자리하고 있어 GTX-A 개통 시 총 8개 노선을 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 롯데마트 등 대형 마트와 백화점, 남대문 시장의 이용이 편리하고 세브란스병원, 강북삼성병원과 같은 대형 의료시설이 자리하고 있습니다. 봉래초, 환일중, 이화(외)여고, 배문고 등 우수한 학군을 보유하고 있으며 단지 내 피트니스, 골프연습장, 북카페, 독서실 등의 커뮤니티 시설이 마련돼 있습니다.
7. 삼성역 - 삼성동힐스테이트2단지 (84A)
▶ 11/6일 자 매물 최저가: 25억 8천(저층)
삼성동 힐스테이트 2단지는 삼성중앙역 9호선 초역세권에 자리하고 있으며 GTX-A 개통 예정인 2호선 삼성역에서 약 1Km 거리에 있습니다. 인근 청담역과 선정릉역을 통해 7호선과 수인분당선 이용이 편리합니다. 삼성역 인근에서는 비교적 최근 지어진 대단지로 2008년 2단지 926세대, 1단지 1144세대로 이루어져 있습니다. 삼릉초, 언주중, 경기고, 영동고, 휘문고, 진선여고, 숙명여고 등 강남 8 학군 진학이 가능하며 코엑스, 현대백화점 등의 편의시설이 있습니다.
8. 수서역 - 수서삼익아파트 (84)
▶ 11/6일 자 매물 최저가: 18억
수서삼익은 5개 동 645세대로 이루어져 있으며 3호선, 분당선, SRT 트리플 역세권을 자랑합니다. 과천위례선과 GTX가 통과 예정이며 동남권 철도 요충지로 자리매김하고 있습니다. 수서초, 수서중, 배명중, 세종고, 배명고, 대진디자인고가 인근에 위치하고 있으며 대치동 학원가가 지하철 약 5분 거리에 있어 우수한 교육 환경을 누릴 수 있습니다. 수서역세권개발 호재가 있으며 삼성서울병원, 가락 수산시장이 가까워 편리하게 이용할 수 있습니다.
9. 성남역 - 판교푸르지오그랑블 (98B)
▶ 11/6일 자 매물 최저가: 23억
신분당선 판교역 초역세권에 자리한 푸르지오그랑블은 14개 동 948세대로 이루어져 있으며 2011년 준공되었습니다. 경강선, 수인분당선(이매역)과 더불어 GTX-A 성남역 개통 시, 쿼드러플 역세권을 형성하는 특급 입지를 자랑하고 있습니다. 단지 내 위치한 보평초를 비롯해 보평중, 보평고가 도보 5~10분 거리에 위치해 있으며 롯데마트, 현대백화점, 아비뉴프랑 등 인근 편의시설 이용이 용이합니다.
10. 용인역 - 구성(삼거마을)삼성래미안1차 (84)
▶ 11/6일 자 매물 최저가: 11억
지난 2002년 준공된 구성 삼성래미안 1차는 총 17개 동 1282세대 대단지 아파트입니다. 단지 내 마성초, 구성중, 구성고가 자리하고 있어 교육환경이 매우 우수합니다. 건폐율 13% 수준으로 일조권과 조망권이 우수하고 단지 바로 옆에 마북 근린공원이 있어 쾌적한 주변 환경을 제공하며 수영, 헬스, 사우나를 즐길 수 있는 스포츠센터가 단지 안에 있습니다. 수인분당선 구성역이 약 500m 거리에 위치하고 있으며 GTX-A 용인역과 함께 더블역세권을 형성하게 됩니다. 용인시가 추진 중인 용인 반도체 클러스터와 용인 플랫폼 시티 사업이 계획대로 진행될 경우 풍부한 문화, 산업 인프라 호재가 예상되고 있습니다.
11. 동탄역 - 동탄역롯데캐슬
▶ 11/6일 자 매물 최저가: 없음
2021년 준공된 동탄역 롯데캐슬은 주상복합으로 아파트 4개 동 940세대, 오피스텔 2개 동 757세대로 구성되어있습니다. SRT 동탄역이 단지와 연결되어 있으며 GTX-A, 인덕원선과 함께 트리플 역세권을 형성할 예정입니다. 또한 M4130(서울역), M4434(강남역) 광역버스를 통해 서울지역 출퇴근이 가능합니다. 인근 여울초, 동탄중, 이산중, 동탄중앙고, 이산고 등의 학군이 형성되어 있으며 롯데백화점, 이마트 트레이더스 등의 편의시설이 인근에 잘 갖춰져 있습니다. 단지 뒤 쪽으로는 축구장 29배 규모의 청계 중앙공원이 자리하고 있어 쾌적한 자연환경을 제공하고 있습니다.