과천 지정타 내 마지막 민간 분양 단지인 '과천 디에트르 퍼스티지' 분양 정보에 대해 알아보겠습니다. 과천이라는 입지에 분상제(분양가 상한제) 적용으로 매우 높은 청약 경쟁률이 예상되고 있는데요, 일각에서는 5억 로또라는 얘기까지 나오고 있습니다.
과천 디에트르 퍼스티지 기본 정보
과천 디에트르 퍼스티지는 준서울로 불리는 과천 지정타(지식정보타운) 내 마지막 민간 분양 단지입니다. 단일평형 공급으로 선택의 폭이 제한적이라는 단점이 있지만 분양가상한제 적용으로 높은 시세 차익이 예상되고 있어 많은 실거주자뿐만 아니라 투자자들이 몰릴 것으로 보입니다.
▶ 단지 정보
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 과천 지식정보타운 S2블럭 (S2BL) |
| 대지 면적 | 33,004.0000 ㎡ |
| 전체 연면적 | 132,824.3431 ㎡ |
| 건축규모 | 지하 3층 ~ 최고 28층 / 8개 동 |
| 세대 수 | 740세대 |
| 타입 | 59 ㎡ (단일 평형) |
| 주차 대 수 | 1,601대(세대당 약 2.16대) / 전기차 중전소 82개 소(예상) |
| 부대시설 | 실내 골프 연습장 / 피트니스 / G.X룸 / 필라테스룸 / 라운지 / 도서관 / 북카페 / 키즈스테이션 등 |
| 시행 및 시공 | 대방건설 |
과천 디에트르 퍼스티지는 전 타입 판상형 구조되어 있습니다. 4bay 평면 및 4.3㎡ 거실 설계로 거실이 넓게 빠지고 공간활용도가 높을 것으로 기대되고 있습니다. 또한 세대 당 주차대수가 2.16대로 여유로운 주차 공간이 제공되며 전기차 이용자 수가 늘어나는 트렌드에 맞춰 넉넉한 충전 시설이 갖춰질 예정입니다.
과천 디에트르 퍼스티지 입지
과천 디에트르 퍼스티지의 주요 입지 정보에 대해 살펴보겠습니다. 과천은 현재 경기도 내 가장 살기 좋은 도시 1위로 꼽히고 있으며 전국적으로도 거주 만족도가 최상위권에 위치하고 있어 많은 실거주자 수요가 몰리고 있는 지역입니다.
▶ 입지 정보
| 구분 | 내용 |
| 지하철 | <현재> - 4호선 정부과천청사역 (도보 15~20분) <개발 호재> - 4호선 과천정부타운역(가칭) → 2027년 개통 예정 - 정부과천청사역 GTX-C 통과 - 위례 ~ 과천선 |
| 고속도로 | - 제2경인고속도로(안양 ~ 성남) - 과천봉담도시고속도로 |
| 학군 | - 갈현초, 문원초 - 문원중 - 과천중앙고, 과천여고, 과천외고 ※ 평촌 학원가 이용 용이 |
| 마트 및 병원 | <마트> - 이마트(과천점) - 하나로마트(의왕농협포일점) - 하나로마트(과천농협) <병원> - 한림대 성심병원 |
과천 디에트르 퍼스티지는 현재 가장 가까운 4호선 정부과천청사역까지 도보로 이용하기에는 다소 거리감이 있지만 2027년 4호선 과천정보타운역 개통과 더불어 GTX-C가 정부과천청사역을 지날 예정이어서 교통 환경이 크게 개선될 것으로 기대되고 있으며 현재 신설을 추진 중인 위례~과천선 역시 호재로 작용하고 있습니다.
과천 디에트르 퍼스티지 분양 일정
과천 디에트르 퍼스티지 분양 일정은 다음과 같습니다. 일정은 변경될 수 있으니 분양 홈페이지를 통해 자세히 확인해 보시기 바랍니다.
- 모집공고: 6/20(목)
- 특별공급 신청: 7/1(월)
- 1순위: 7/2(화)
- 2순위: 7/3(수)
- 당첨자 발표: 7/10(수)
- 계약체결: 7/23(화) ~ 7/25(목)
과천 디에트르 퍼스티지 청약 조건
과천 디에트르 퍼스티지는 특별공급 287세대, 일반공급 453세대로 총 740세대가 공급될 예정입니다. 일반공급의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
| 구분 | 공급 세대 수 | |
| 특별공급 (287세대) |
생애최초 | 66 |
| 신혼부부 | 74 | |
| 다자녀 | 74 | |
| 노부모 | 22 | |
| 기관추천 | 51 | |
| 일반공급 (453세대) |
가점제 | 181 |
| 추첨제 | 204 | |
| 추첨제(유주택자) | 68 | |
| 합계 | 740 | |
① 과천 거주자 30% 우선 공급
② 우선 공급 낙첨자 + 기타 경기도 거주자 20% 우선 공급
③ 서울·수도권 거주자 나머지 50% 배정
청약 조건
- 수도권 거주 만 19세 이상 국민
- 거주 요건: 과천 1년 이상 / 경기도 6개월 이상
- 비세대주 청약 가능(노부모 공급 제외)
- 유주택자 1순위 지원 가능
- 재당첨 제한 없음 (단 가점제 당첨자는 추첨제만 가능)
- 청약예금 조건: 가입 6개월 이상 / 과천 및 경기도 200만 원 / 인천 250만 원 / 서울 300만 원
- 전매제한 3년 (단 소유권이전등기 완료 시 전매 가능)
- 실거주 의무
▶ 인근 세대 시세 대비 100% 이상 → 실거주 의무 없음
▶ 인근 세대 시세 대비 80% 이상 ~ 100% 미만 → 3년
▶ 인근 세대 시세 대비 80% 미만 → 5년
과천 디에트르 퍼스티지 분양가 정보
지난 10일 과천시는 분양가심의위원회를 통해 과천 디에트르 퍼스티지 분양가를 평당 3335만 5179원으로 결정한 바 있습니다. 건설사 측이 제시한 금액보다 낮은 금액에 책정되었다고 하니 당첨자 분들께는 좀 더 유리하게 작용할 것으로 예상됩니다.
| 구분 | |
| 평당 분양가 | 3335만 5179원 / 평 |
| 예상 분양가 | 8억 3388만 원 |
| 동일 타입 주변 시세 (최근 실거래가 기준) | - 레미안 슈르 12.7억 (2008년 준공) - 위버필드 14.4억 (2021년 준공) |
| 예상 시세 차익 | 4억 이상 (예상) |